BASIN BÜLTENİ-Gayrimenkulde Gelişen Trendler 2020 Avrupa Raporu açıklandı
- 04.12.2019 13:15
Gayrimenkul Sektöründe Gelişen Trendler 2020 Avrupa Raporu’na göre
politik ve ekonomik dalgalanmalara rağmen gayrimenkul sektörünün talep
gören bir yatırım olmaya devam edeceği bildirildi.
Gayrimenkul sektörüne ışık tutan, bu yıl 17’ncisi açıklanan
Gayrimenkul Sektöründe Gelişen Trendler 2020 Avrupa raporu 21 ülkeden
900 sektör uzmanının katılımıyla hazırlandı. Rapor İstanbul da
gerçekleştirilen toplantı da kamuoyuyla paylaşıldı.
Artan inşaat maliyetleri gayrimenkul yatırımında etkili
Rapora göre, politika ve ekonomideki dalgalanmalara rağmen Avrupa
genelinde sektör liderleri gayrimenkulün cazip ve talep gören bir
yatırım alanı olmaya devam edeceği görüşündeler. Pozitif ama temkinli
bir yaklaşımın öne çıktığı raporda, araştırmaya katılanların üçte
ikisinden fazlası 2020 yılında şirketlerine en büyük etkiyi artan
inşaat maliyetlerinin yapacağını belirtti. Uygun fiyatlı konutların
olmaması gayrimenkul yatırımcıları için hem endişe hem de fırsat
oluşturan alan olmaya devam ediyor. Geçtiğimiz yıla göre önemli bir
artışla katılımcıların yüzde 61’i önümüzdeki yıl uygun fiyatlı konut
konusunun daha da derinleşeceğini dile getiriyor.
Politik belirsizlik, çevresel etkenler ve iklim riskleri
gayrimenkul yatırımında endişe kaynağı
Raporda sektörün Avrupa ve dünya genelindeki politik
belirsizliklerin gölgesinde kaldığı görüşü öne çıkıyor. Politik
belirsizlik dünya genelinde katılımcıların yüzde 81’i, Avrupa’daki
katılımcıların ise yüzde 70’i tarafından en önemli endişe kaynağı
olarak gösteriliyor. Katılımcıların yaklaşık yüzde 60’ı ulusal
politikalar hakkında da endişeli. Rapora göre bu oran, geçtiğimiz yıla
göre oldukça yüksek ve bu durum yatırımcıların İngiltere ve Almanya
pazarlarına yaklaşımını etkiliyor. Raporda, çevresel, sosyal ve
yönetişim konuları da incelendi. Katılımcıların üçte ikisinden
fazlasının, çevresel sorunların işlerine etkisi hakkında endişeli
olduklarını dile getirdiği görüldü. Gayrimenkul yatırımcılarının iklim
riskleri konusunda daha da bilinçlendiği belirtiliyor.
Almanya en çok gayrimenkul yatırımcısı çeken ülke
Araştırmada yer alan 4 Alman kenti de (Berlin, Frankfurt, Münih ve
Hamburg) gayrimenkul yatırımı çeken ilk on içinde yer alıyor. Raporda
bu sıralamanın, Almanya’nın ekonomisiyle ilgili endişeleri geçersiz
kıldığı bildiriliyor. Benzer şekilde, arz/talep dinamikleri Amsterdam
ve Madrid gibi kentleri de ilk ona sokmaya yetiyor. 31 Avrupa kentinin
yer aldığı listede Türkiye’den temsil edilen tek kent olan İstanbul,
gayrimenkul yatırımında Moskova’nın üzerinde 30. sırada yer alıyor.
Araştırmaya göre, mobilite çözümlerinin daha fazla kullanımı ve
altyapı çözümleri gayrimenkul alanında yatırımcıların karar alma
süreçlerini de etkiliyor. Aynı zamanda ulaşım bağlantısı, kent
seçimini etkileyen en önemli faktör olarak görülüyor.
Bisiklet/motosiklet ve araç paylaşımından otomatik araçlara kadar yeni
çözümler, gayrimenkul yatırımcıları ve geliştiricilerin en değerli
bina ve bölge tercihlerini değiştirebiliyor.
Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2020 rapor sonuçlarının
sektör uzmanları tarafından ele alındığı toplantıda konuşan PwC
Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu rapor
sonuçlarını şöyle değerlendirdi: "900’e yakın katılımcının 2020
yılının Avrupa gayrimenkulü için tüm politik belirsizliklere, maliyet
artışlarına ve karışıklıklara rağmen yine de olumlu geçeceğini
söylemesi özellikle son yıllarda ortaya çıkan trend olan, artık
gayrimenkulün sadece alınıp satılan ya da kiraya verilen bir yatırım
aracı olmaktan uzaklaşmasının bir sonucu belki de. Raporda da
söylendiği gibi iyi pazar dinamikleri, likidite, geleceğe yönelik
özellikle de toplumsal refahı artırıcı adımlar ve kentsel mobilitenin
artması ile gayrimenkulün bir hizmet ürünü haline dönüşmesi, gelişen
teknolojik altyapı ile geleceğe daha umutla bakılmasına imkân
sağlıyor. Ülkemizde de kentlerin planlanmasında 'insan' ve 'toplum'
odaklı kent uygulamalarının teknoloji ile birleştirilmesi sayesinde
gayrimenkule erişimin kolaylaşmasını beklemek hiç de yanlış olmaz.
Sadece barınma ya da sadece iş odaklı gayrimenkul üretimi döneminin
kapandığını, ülkemiz için de gayrimenkulün sağlayacağı kişisel ve
toplumsal faydanın dikkate alındığı bir gayrimenkul planlamasının
gerekli olduğunu düşündürtüyor bu yılın raporu." dedi.
Toplantıda konuşan ULI Türkiye Başkanı Zafer Baysal ise "Avrupa’da
gayrimenkul yatırımcılarının risk iştahı hala temkinli ama olumlu bir
seyir izliyor. Bununla birlikte yatırım planladıkları gayrimenkul
kategorilerinin geçmiş yıllara göre farklılaştığı görülüyor. Rapora
göre, yatırım iştahınım belirgin şekilde lojistik tesisleri, yaşlı
bakım ve emekli evleri, karma kullanımlı yaşam projeleri, öğrenci
yurtları, sağlık tesisleri gibi alanlara kaydığını görüyoruz. Önceki
yıllarda ön sıralarda yer alan alışveriş merkezleri, gayrimenkul
yatırımcıları tarafından talep görmüyor, en az geliştirilen ve talep
gören ticari gayrimenkul kategorisi olarak değerlendiriliyor.” diye
konuştu.
Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey
