EVA Gayrimenkul: Konut piyasasında kalıcı çözüm için finansman, maliyet ve ruhsat süreçleri yeniden düzenlenmeli [FNC-NEWS]
- 23.10.2026 11:06
EVA Gayrimenkul: Konut piyasasında kalıcı çözüm için finansman, maliyet ve ruhsat süreçleri yeniden düzenlenmeli
ForInvest Haber'e gönderilen açıklama şöyle:
"EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konuta ilginin yeniden canlanabilmesi için finansmana erişimin kolaylaştırılması, arsa ve inşaat maliyetlerinin düşürülmesi ve ruhsat süreçlerinin kısaltılması gerektiğini ifade etti. Yazıcı, ekonomik faaliyetlerin farklı şehirlere yayılmasını sağlayacak ekonomik desantralizasyon yaklaşımının da konut piyasasında kalıcı bir çözümün parçası olması gerektiğini vurguladı.
Türkiye'de konut ihtiyacı devam ederken yeni konut üretiminin önündeki finansman, maliyet ve bürokratik süreçlerden kaynaklanan engeller sektörün hareket alanını daraltıyor. Üreticinin finansmana erişmekte zorlandığı, konut alıcısının kredi olanaklarına sınırlı ölçüde ulaşabildiği ve inşaat maliyetlerinin yüksek seyrettiği mevcut tabloda, konut arzını artıracak bütüncül politikalara ihtiyaç duyuluyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, konut üretiminin önündeki temel sorunlara ve çözüm önerilerine ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Konut Üretiminde Finansman Döngüsü Kırılmalı
Gayrimenkul sektöründe üretici ve alıcı tarafının birbirinden bağımsız değerlendirilemeyeceğini belirten Yazıcı, inşaat maliyetlerindeki kalıcı artış ve finansmana erişim güçlüğünün konut üretimini zorlaştıran başlıca unsurlar olduğunu söyledi. Sermaye kaynaklarının sınırlı, finansman maliyetlerinin yüksek olduğu bir ortamda geliştiricilerin ürettikleri konutları satamadıkları takdirde yeni projelere başlayamadıklarını ifade eden Yazıcı, konut almak isteyenlerin de kredi olanaklarına erişemediklerinde talebin sınırlı kaldığını dile getirdi.
Konut Kredilerinde Daha Esnek Ve Kontrollü Bir Model Gerekli
Konut kredilerinin erişilebilir hale getirilmesinin sektöre hareket kazandırabileceğini ifade eden Yazıcı, kredi olanaklarının kontrolsüz biçimde genişletilmesinin konut fiyatlarını artırabileceğine de dikkat çekti. Bu nedenle finansman modellerinin piyasa dengelerini gözeten, kontrollü ve ihtiyaca yönelik bir çerçevede ele alınması gerektiğini söyledi.
İnşaatın Tamamlanma Riski Güvence Altına Alınmalı
Özellikle inşaatı devam ederken konut satın alan kişilerin karşılaştığı risklere de değinen Yazıcı, projenin tamamlanamaması ihtimalinin alıcı açısından önemli bir belirsizlik yarattığını söyledi. İnşaat sürerken yapılan alımlarda tüketicinin yalnızca gayrimenkule değil, aynı zamanda geliştiricinin projeyi tamamlayabilme riskine de maruz kaldığını belirtti.
Yazıften yaklaşılması gerektiğini dile getirdi. Çatı aralarının kullanıma açılmasının da aynı bina maliyetlerinin geliştirilmesi sırasında yaratılan bir alan olacağından önemli bir avantaj sağlayacağına dikkat çekti.
Ekonomik Desantralizasyon Konut Piyasasında Yeni Bir Denge Yaratabilir
Ekonomik desantralizasyonun, ekonomik faaliyetlerin, yatırımların, istihdamın ve karar alma mekanizmalarının yalnızca merkezi bölgelerde yoğunlaşması yerine farklı bölgesel ve yerel merkezlere dağıtılması anlamına geldiğini belirten Yazıcı, bu yaklaşımın konut piyasası açısından önemli fırsatlar barındırdığını söyleyerek, "İstihdam olanaklarının ve yatırımların farklı şehirlere yayılması nüfusun daha dengeli dağılmasını destekleyecektir. Büyük şehirlerdeki aşırı nüfus yoğunluğunun oluşturduğu ekonomik baskılar da bu sayede azaltılabilir.
Kentsel Dönüşümde Ruhsat Süreçleri Üretim Süresini Uzatıyor
Yeni konut üretiminin önündeki bir diğer önemli engel de uzun ruhsat süreçleri. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde bürokratik işlemler hem geliştiriciler hem de mülk sahipleri açısından ek maliyet oluşturuyor. Kentsel dönüşüm kapsamında bir binanın boşaltılması sürecin yalnızca ilk adımı oluyor ve boşaltma sonrasında yıkım ruhsatının alınması üç-dört ay, yıkımın
