EVA Gayrimenkul: Kentsel dönüşümde arsa payı krizini önlemenin yolu doğru değerlemeden geçiyor [FNC-NEWS]

• 30.07.2026 10:36

Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Krizini Önlemenin Yolu Doğru Değerlemeden Geçiyor.
ForInvest Haber'e gönderilen açıklama şöyle:
EVA Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, kentsel dönüşüm sürecinde değerleme ve teknik danışmanlık çalışmalarının önemine dikkat çekerek, depremin kanun veya zaman süresi beklemediğini vurguladı. Akyol, 'Bu nedenle kentsel dönüşümde geçen her gün, kaybedilmiş zaman bilinciyle ele alınmalıdır. Her vatandaşın en doğal hakkı olan yaşama ve barınma hakkı için belediyelerin, bakanlıkların, meslek odalarının, üniversitelerin ve sivil toplum kuruluşlarının aynı masa etrafında buluşması büyük önem taşıyor' dedi.
2026 yılında kentsel dönüşüm alanında hayata geçirilen düzenlemeler, depreme dirençli kentlerin oluşturulması ve depremin sosyolojik, psikolojik ve ekonomik boyutlarda yaratabileceği yıkıcı sonuçların gelecek nesiller tarafından yaşanmaması açısından önemli adımlar olarak öne çıkıyor. Bu süreçte SPK lisanslı değerleme firmalarına ve sektörde hizmet veren değerleme uzmanlarına da önemli görevler düşüyor.
Teknik Sorunlar Dönüşüm Sürecini Yavaşlatabiliyor
Merkezi ve yerel yönetimlerin kentsel dönüşümü desteklemek için attığı adımların, kanunların, yönetmeliklerin ve düzenlemelerin önemli olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, 'Türkiye'de kentsel dönüşüm sürecinde sık karşılaştığımız sorunların başında dairelerin arsa paylarının binanın kurulduğu dönemdeki şerefiye kriterleriyle uyumsuz olması, mevcut kullanım alanları ve kullanım fonksiyonları ile onaylı mimari proje arasında farklılıklar bulunması ve tapu kayıtlarının eski projeyle uyuşmaması gibi teknik sorunlar geliyor' dedi.
Kentsel dönüşüm sürecinde gerek maliklerin gerekse firmaların gayrimenkul değerleme kuruluşlarından teknik danışmanlık almalarının büyük önem taşıdığını vurgulayan Akyol, 'Sermaye Piyasası Kurulu'na tabi lisanslı değerleme uzmanları olarak bu noktada mülklerin ve maliklerin yasal haklarının doğru tespit edilmesi, değerleme çalışmasının bağımsız, objektif ve Uluslararası Değerleme Standartları'na uygun şekilde raporlanması önem taşıyor' ifadelerini kullandı.
Belediye ve Tapu Kayıtları Detaylı Şekilde İnceleniyor
Dönüşüm sürecinde yapılan teknik çalışmalara ilişkin bilgi veren Akyol, 'Dönüşüme konu bina veya siteye ilişkin ilgili belediyedeki imar arşiv dosyası incelenir ve yapı ruhsatına esas onaylı mimari proje temin edilir. İlgili tapu müdürlüğünün dijital arşivinde yer alan mimari projeler, binada kat irtifakı kurulmuşsa ayrıca de