Planlı alanlar imar yönetmeliğinde değişiklik [FNC-NEWS]
- 01.07.2026 06:46
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde kapsamlı değişiklikler yaptı. Düzenlemeler 1 Temmuz 2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Değişiklikle yönetmeliğe "süs havuzu" tanımı eklendi. Buna göre süs havuzu suyun farklı form ve ölçülerde hareketlendirilmesiyle oluşturulan, görsel ve estetik amaç taşıyan, mimari yapıyla bütünlük arz eden ve yüzme amacıyla kullanılmayan havuz olarak tanımlandı. Bahçe peyzaj düzenlemesi niteliğindeki pergola ve süs havuzlarının, belirli kullanımlarla birlikte bahçe alanının yüzde 20'sini geçmeyen kısımları emsal hesabı dışında tutulacak.
Taban alanı katsayısına (TAKS) ilişkin düzenlemede ise ayrık veya blok nizam alanlarda uygulama imar planında açıkça belirlenmemişse TAKS'ın yüzde 40'ı geçemeyeceği hükmü getirildi. KAKS verilmeyen parsellerde yüzde 40'ı aşmamak kaydıyla kat adediyle hesaplanan KAKS değeri içinde kalmak ve TAKS yüzde 60'ı geçmemek şartıyla yapı yaklaşma mesafelerine göre uygulama yapılacak.
Asansör zorunluluğunda da değişikliğe gidildi. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, bağımsız bölüm veya ortak alanı ya da eklentisi bulunan bodrum kat dahil kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katlı binalarda ise asansör tesisi zorunlu hale getirildi. Asansör zorunluluğu bulunan binalarda asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi şartı da getirildi.
Yeniden ruhsat düzenlenmesi gereken yapılar için de yeni esaslar belirlendi. Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaatına başlanmış yapılarda yangın, deprem, ısı-su yalıtımı ile enerji verimliliğine ilişkin güncel mevzuat hükümlerine uyulması zorunlu tutulurken diğer hususlarda ruhsat tarihindeki mevzuatın uygulanması öngörüldü. İnşaata 2 yıl içinde başlanmamış yapılarda ise yürürlükteki plan ve mevzuata göre yeniden ruhsat düzenlenecek.
Müstakil konutlara asansör yapılabilmesinin önü de açıldı. Bodrum hariç 3 katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda, gerekli teknik şartların sağlanması ve ilgili idarenin izniyle bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma-iletme platformu kurulabilecek.
Yönetmelikle ayrıca ofis ve büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenerek yapımına başlanmış ya da yapı kullanma izni almış binalarda, konut kullanım oranının yüzde 60'ı geçmemesi koşuluyla kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilmesine imkân tanındı. Bu hakkın yönetmeliğin yayımı tarihinden itibaren 1 yıl içinde kullanılması gerekiyor.
ForInvest Haber
