BASIN BÜLTENİ-EVA Gayrimenkul/Yurtseven: Arsa maliyetleri artıyor, malzeme fiyatları yükselişte
- 30.11.2020 13:16
EVA Gayrimenkul Genel Müdür Yardımcısı Özhan Yurtseven, endeks
oranı düşük bir oran gibi görünse de Ocak-Şubat aylarından beri
Pandemi süreci, uzun süredir döviz kurlarındaki artış ve enflasyon
etkileriyle inşaat maliyetlerinin ciddi oranlarda yükseldiğini
belirtti.
İnşaat sektöründe maliyetleri belirleyen en büyük etkenin genel
olarak malzeme fiyatları olduğunu da belirten Yurtseven, "Malzeme
fiyatlarında yaşanan değişimler, inşaat projelerinin gayrimenkul satış
fiyatlarını belirlemektedir. Bu değişimler, birçok faktörden
etkilenebilir. Döviz kurları ve malzeme üretim sürecinde meydana gelen
fiyat dalgalanmaları malzeme fiyatlarını en çok etkileyen faktörlerin
başında gelmektedir. Yapı malzemelerinin birçoğu yurtdışından ithal
edilmektedir. Döviz kurlarında yaşanan ani değişimler, inşaat
şirketlerini bir sonraki malzeme tedariki sürecinde etkiler." Dedi.
Dövizdeki artış tırmanmaya devam ediyor
Geçen sene bu zamanlarda dolar kurunun 5,65 seviyelerinde iken bu
dönemde 8,00 seviyesinde olduğunun da altını çizerek, "Euro kuru 6,16
seviyelerinde iken bu dönemde dolar kuru 9,0'lar seviyesinde oldu.
Geçen sene Eylül ayına göre bu zamana kadar sadece döviz kurunda
yaklaşık %40-%45 artış söz konusu. Enflasyon ve pandemi süreci
dövizdeki artışları yukarı yönlü tırmandırmaya devam etmekte.
Proje finansmanı sağlamanın da yüksek maliyetli olduğu bir
dönemdeyiz
Dövizdeki yüksek artış oranları ile birlikte inşaat maliyetleri de
ciddi oranda arttı. Özellikle inşaatın ana malzemeleri olan kumun,
çimentonun ve demirin fiyatında meydana gelen artış inşaat malzemesi da yüksek maliyetli olduğu bir
dönemdeyiz. Mevcutta devam eden projeleri bitirmek dışında yeni bir
proje maliyetine katlanmak firmalar için zor.
Ocak ayında C30 beton m3 alımı 190 TL iken şu anda m3 alımı 230 TL
Ülkemizde inşaat maliyetlerinin yaklaşık %80'i dövize endeksli.
Bu durum dövizdeki artışın inşaat maliyetlerine yansıması anlamına
geliyor. İnşaat maliyetinin ana kalemlerini oluşturan kum, çimento,
demirde sene başından bu zamana yüzde 35'lere varan artışlar oldu.
İnşaat malzemeleri tedarik eden firmalar da, bu koşullarda kendilerini
garanti altına almak için fiyat politikalarını değiştirmektedir.
Vadeli satışlarda tedarikçiler riski, yüksek derecede fiyatlandırmakta
bu da maliyetleri yükseltmektedir. Demir fiyatları Ocak ayında tonu
3200 TL seviyelerinde alım yapılırken, şuanda tonu 5000 TL seviyesine
dayanmış durumda. Ocak ayında C30 beton m3 alımı 190 TL den
yapılırken, şu anda m3 alımı 230 TL'den yapılmaktadır.
Bina inşaat maliyeti 30-35 birim artış gösterdi
Her yıl inşaat işçilik maliyetleri %10-%15 oranında artıyordu.
Pandemi süreci ve döviz kurundaki artışlar yıllık normal artış
seviyelerinin de üstünde artışa sebep oldu. İşçilik maliyetleri de
%15'lerin üzerine çıkmış durumda. Bütün bu inşaatı oluşturan
bileşenlerdeki maliyet artışlarını göz önüne alacak olursak sene
başında ortalama 100 birim olan bina inşaat maliyeti 30-35 birim artış
gösterdi.
Alım gücü zayıflıyor
Döviz kurundaki artış konut yatırımcısının parasını faizde ve
dövizde değerlendirmesine neden oluyor. Gayrimenkule olan talep
sınırlı düzeyde kalmaktadır. Bu durum maliyetleri artmasına
dolayısıyla hem satış hızını düşürmekte hem de karlılığını
azaltmaktadır. Son 5 yılda yaşanan bu durum bugün üst seviyelere
ulaşmış durumda. Alım gücünün zayıflamasının yanında döviz kurunun
önlenemez yükselişi gayrimenkul sektöründe geliştirmeyi çıkmaz yola
götürmektedir. Yeni konutlarda ortalama inşaat maliyet artışı,
enflasyonun da, üretici fiyatlarındaki yıllık ortalama artışın da
üzerine çıkmış dururi kurtarmak için çabalayan firmalarda olduğunu,
hatta sadece KDV iadesine bile razı firmalar olduğunu söylemek yanlış
olmaz. Satış fiyatları mecburen artış eğilimi göstermek zorunda ama
alıcı baskın bir piyasada da bu zamları yapmak
Şeklinde görüşlerini dile getirdi.
Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey
