BASIN BÜLTENİ-Endeksa: Düşen faizler ikinci elde fiyatları ortalama %6 yükseltti

• 12.06.2020 13:15

Yeni nesil gayrimenkul değerleme ve lokasyon analizi platformu
Endeksa.com, ilanda olan ikinci el gayrimenkullerde 1 Haziran'da
duyurulan konut kredisi faiz oranları düşüşü sonrası İstanbul, Ankara
ve İzmir'de yaşanan fiyat artışını analiz etti. Verilere göre artışın
İstanbul'da %5,95 İzmir'de %5,86 Ankara'da %6,17 seviyesinde olduğu
açıklandı.
Cazip konut kredisi koşulları ikinci el gayrimenkullerin fiyatını
artırdı
Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü
Görkem Öğüt, Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış
fiyatlarının Aralık 2018'den itibaren düşüşe geçtiğini, devam eden
düşüş eğrisinin ancak Eylül 2019 itibarı ile tekrar yükselişe
geçtiğini belirterek, "Ülkemizde pandeminin etkisinin görülmeye
başlandığı Mart ayı ortalarında ülke genelinde talep edilen konut
satış fiyatı artış göstermişti, fakat pazarda bu artışı karşılayacak
talep olmadığı için değer artışı o kadar yüksek seviyede
gerçekleşmemişti. Haziran ayı başı itibarı ile kamu bankaları
tarafından sağlanan oldukça cazip konut kredisi koşulları ise ilanda
olan 2. el gayrimenkullerin fiyatının artmasına sebep oldu. Yaptığımız
analizlere göre bu artış oranının ortalama %6 seviyesinde olduğunu
görüyoruz. Bu artış oranını değerlendirirken 2018 sonunda düşmeye
başlayan konut fiyatlarının zaten Eylül 2019'dan beri artma eğiliminde
olduğunun da göz önünde bulundurulması gerektiğini düşünüyoruz." dedi.
1 Haziran'da duyurulan konut kredisi faiz oranları düşüşü sonrası
ikinci elde yaşanan fiyat artışını değerlendiren Görkem Öğüt, artışın
İstanbul'da %5,95 İzmir'de %5,86 Ankara'da %6,17 seviyesinde
olduğunu belirtti.

Piyasa yüzde 6'lık ani bir değişikliği kaldıracak seviyede değil

Öğüt "Ev sahipleri gerek kira gelirleri, gerekse yatırım olarak
diğer araçlar karşısındaki pozisyonları dikkate alındığında bu süre
zarfında zarar gördüklerini düşünmekteler. Bu artış da bunun bir
reaksiyonu olarak düşünülebilir fakat piyasa %6'lık ani bir
değişikliği kaldıracak seviyede değil. Bunun için alım gücünün de aynı
oranda iyileşmesi gerekiyor. Nitekim gelen tepkilerin de bu yönde
olduğu görülüyor. Gayrimenkullerini satmak isteyenlere bu dönemi fiyat
artırmak için bir fırsat olarak görmekten ziyade elden çıkarmak için
bir fırsat olarak görmelerini öneririz. Kamu bankaları tarafından
sunulan koşulların sektör için çok önemli bir fırsat olduğuna ve tüm
paydaşlar tarafından iyi değerlendirilmesi gerektiğine inanıyoruz."
dedi.

Konut satış fiyatları son 2 yılda 3 büyük ilde nasıl değişti?

Endeksa'nın verilerine göre son İstanbul'da konut satış fiyatları
2 yıl öncesine göre %7,06 oranında düşüş gösterirken, Eylül 2019 'dan
itibaren ise artışa geçti. İstanbul'da ortalama konut metrekare satış
fiyatı 3.767 TL, ortalama konut fiyatı 433.205 TL, konut yatırımının
geri dönüş süresi ise 22 yıl.
İzmir'de ortalama konut m2 3 bin 069 TL ortalama konut fiyatı 377
bin 487 TL
İzmir'de ise konut satış fiyatları 2 yıl öncesine göre %9,61
oranında artış göstermiş durumda. İzmir'de ortalama konut metrekare
satış fiyatı 3.069 TL ortalama konut fiyatı 377.487 TL, konut
yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl.

Ankara'da konut fiyatları yüzde 3,71 arttı

Ankara'da konut fiyatları 2 yıl öncesine göre %3,71 artış
gösterdi. Ankara'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.875 TL,
ortalama konut fiyatı 247.500 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi
16 yıl.
Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş
olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun
konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında
sunmaktadır. Türkiye'nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı
Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında
bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve
makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir
şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira
değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik
bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da
sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel
kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara
yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve
bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli
uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa
ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır.
Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında
seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına
ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır.
Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir.
Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde,
Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına
göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı
düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde,
sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla
görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa'nın bir diğer fark
yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce
kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.



Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey