ANALİZ-Konut Satışları(Akbank)

• 14.02.2020 14:24

Akbank Ekonomik Araştırmalar Bölümü Tarafından Hazırlanan Analiz:
"Konut satışlarında artış eğilimi, Ocak ayında da devam etti
satışlar yıllık %56 artışla 114 bin adet olarak gerçekleşti. Toplam
satışlarda son 3 aydır artış eğilimi gösteriyor. Konut kredi faiz
oranlarındaki gerileme ve bir önceki yılın düşük bazının da etkisiyle,
ipotekli konut satışları Ağustos ayından bu yana artış gösteriyor.
Konut satışlarında artış eğiliminin önümüzdeki aylarda da devam
edeceğini değerlendiriyoruz.
Konut piyasası verilerinin detayına bakıldığında
İpotekli konut satışları Ocak ayında yıllık 36 bin adet artarak
42,2 bin adede ulaştı. Toplam konut satışları içindeki payı da
Aralık'ta %25 iken, Ocak'ta %37'ye yükseldi.
İpotekli konut satışları dışındaki diğer konut satışları da,
Nisan-Ekim döneminde yıllık bazda daralma göstermesinin ardından, son
3 aydır artış gösteriyor. Ocak'ta yıllık %7,5 artarak 71 bin adet
olarak gerçekleşti.
Konut satış durumlarına göre dağılıma bakıldığında ise
İkinci el konut satışları Ağustos ayından bu yana artış
eğiliminde. Ocak'ta yıllık artış %85 oldu.
Birinci el konut satışları ise son 3 aydır pozitif. Ocak'ta yıllık
%16 artış gösterdi.
Konut kredisi faiz oranlarında düşüş devam ediyor: 4 haftalık
ortalamalara göre 7 Şubat itibariyle konut kredisi faiz oranı %11,6
seviyesinde. Oran, 2019 başında %28'ler seviyesinde idi. Faizlerdeki
düşüşe paralel olarak konut kredilerinde de artış sürüyor 7 Şubat
itibariyle yıllık artış %10. Temmuz'da yıllık daralma %11 idi.
Konut fiyatlarında kademeli artış görülüyor: En son açıklanan
Kasım ayı verisine göre yıllık artış %7,2. Ancak enflasyondan
arındırılarak bakıldığında ise %3 azalış görülüyor. Aralık verisi Salı
günü açıklanacak.
İnşaat sektörü verilerine bakıldığında
İnşaat maliyet endeksi Ekim'den bu yana kademeli artış eğiliminde.
Eylül 2018'de inşaat maliyet endeksinde yıllık artış %39,66'a
yükselmesinin ardından kademeli gerileme göstermiş ve Eylül'de
%4,02'e kadar gerilemiş idi. Aralık itibariyle yıllık artış %10,8.
İnşaat sektörü güven endeksinde (m.a.) yükseliş sürüyor: Endeks
Ocak'ta 78,9 ile Mart 2018'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.
Mayıs'ta endeks 49,8 ile, endeksin başladığı 2011 yılından bu yana
düşük seviyesine gerilemiş idi.
İnşaat sektörü istihdamı (m.a.): Sektörde toplam istihdam edilen
kişi 2018 başından bu yana genel olarak düşüş eğiliminde iken
Eylül-Ekim aylarında artış göstermiş idi. Kasım'da ise aylık olarak 10
bin azaldı. Ocak 2018'de sektörde toplam istihdam sayısı 2,2 milyon
kişi iken, bu rakam Kasım 2019 itibariyle 1,54 milyon kişi.
Konut Kredisi Faiz Oranları (% akım, 4 haftalık ortalama) ve Konut
Kredileri (yıllık % değişim)"

******

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım
danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti,
aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen
bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı
sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve
tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine
dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk getiri
tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer
alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize
uygun sonuçlar doğurmayabilir.

*******

Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey