Reidin: Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi Ekim'de yüzde 0,3 arttı
- 15.11.2018 10:27
Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi (TR-81) ekim ayında, geçen
ayki düşüşün ardından toparlanmaya başladı ve bir önceki aya göre
yüzde 0,30, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 7,27 oranında
arttı. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre ise,
markalı konut projelerinde yabancı yatırımcıların oranı, bu ay yukarı
yönlü seyrini sürdürdü ve yüzde 19'a ulaştı. Bu oran, son 6 aylık
ortalamanın (yüzde 12) 7 puan üzerinde.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre ekim ayında,
markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde
19'luk kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlemlendi ve böylece
yabancı yatırımcı oranı geçtiğimiz ay, endeks tarihindeki en büyük
sıçramalarından birini yaptıktan sonra yükselişini sürdürdü. Yabancı
yatırımcıların tercih noktasında ağırlıklı olarak (yüzde 44) 2+1
özellikteki konutların öne çıktığı gözlemlendi. Onu yüzde 33 ile 1+1
ve yüzde 12 ile 3+1 konutlar izledi. Son altı aylık ortalamanın yüzde
12 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar haziran ayında yüzde 10,
temmuz ayında yüzde 9, ağustos ayında yüzde 11, eylül ayında ise yüzde
18 oranında gerçekleşmişti.
Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki
Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut
satış fiyatları son bir ayda yüzde 0,30 artarken, son üç ayda yüzde
0,40, son altı ayda yüzde 2,22, son bir yılda yüzde 7,27, son üç yılda
yüzde 31,99, son beş yılda ise yüzde 80,76 oranında arttı. Konut kira
değerleri ise son bir ayda yüzde 0,01 düşerken, son üç ayda yüzde
1,21, son 6 ayda yüzde 4,47, son 1 yılda yüzde 6,50, son 3 yılda yüzde
24,55, son 5 yılda ise yüzde 64,10 oranında artış gösterdi.
A lıcıların çoğu (yüzde 68) bitmemiş konutları tercih ediyor
Ekim ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 32'si bitmiş
konut stoklarından oluşurken, yüzde 68'i ise bitmemiş konut
stoklarından oluştu. Bitmemiş konutların satış oranında 3 puanlık bir
artış olurken, bitmiş konutların satış oranında ise 3 puanlık bir
düşüş yaşandı. Ayrıca Yeni Konut Fiyat Endeksi, ekim ayı stok erime
hızı değerlendirildiğinde adet bazlı yüzde 4,9 oranında, metrekare
bazlı ise yüzde 4,0 oranında erime gözlemlendi.
Yeni Konut Fiyat Endeksi 1+1 ve 2+1 konutlarda düşüş gösterdi
Yeni Konut Fiyat Endeksi ekim ayında bir önceki aya göre 1+1 konut
tipinde yüzde 0,44 oranında 2+1 konut tipinde yüzde 0,21 oranında
azalırken 4+1 konut tipinde yüzde 1,01 oranında, 3+1 konut tipinde
yüzde 0,33 oranında arttı. Metrekare bazında ise 51-75 metrekare
büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,51 oranında 76-100 metrekare
büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,34 oranında düşerken 101-125
metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,37 126-150 metrekare
büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0,55 151 metrekare ve daha büyük
alana sahip konutlarda ise yüzde 1,34 oranında artış gösterdi.
Yeni Konut Fiyat Endeksi 8 yılda yüzde 82,50 oranında arttı
Yeni Konut Fiyat Endeksi, ekim ayında bir önceki aya göre yüzde
0,05 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,82 oranında,
endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı ocak ayına göre ise yüzde
82,50 oranında artış gösterdi ve endeks değeri 182,5'e ulaştı. Yeni
Konut Fiyat Endeksi ekim ayında bir önceki aya göre, İstanbul Asya
Yakası'nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0,10 oranında
azalırken İstanbul Avrupa Yakası'nda yer alan markalı konut
projelerinde ise yüzde 0,11 oranında arttı. Endeksin başlangıç
dönemine göre ise İstanbul Asya Yakası'ndaki projeler Avrupa Yakası'na
kıyasla 10,40 puan fazla artış gösterdi.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi, 2018 yılı ekim ayı
sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin,
“Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışlara baktığımızda,
kurda yaşanan dalgalanmanın da etkisiyle yabancı gayrimenkul
alıcısının Türkiye'ye ilgisinin sürdüğünü görüyoruz. Ekim ayında
yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları, son 6 aylık ortalamanın
yüzde 7 üzerine çıkarak, yüzde 19'a ulaştı. Ayrıca ekim ayı yeni konut
satışlarında peşinat yüzde 39, banka kredisi yüzde 14 ve senet
kullanım oranı yüzde 47 olarak gerçekleşti. Senet kullanımının,
peşinat ve banka kredisi oranlarından yüksek olmasında, kredi
faizlerindeki artışın yanı sıra, proje geliştiricilerinin sunduğu
avantajlı ödeme seçeneklerinin de etkili olduğunu söyleyebiliriz” dedi.
REIDIN CEO'su Kerim Alain Bertrand ekim ayı sonuçları hakkında
şunları söyledi: “Türkiye genelinde 81 şehrin tamamını kapsayan
Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'nin (TR-81) ekim ayında nispi bir
durağanlık sürecine girdiğini gözlemliyor. Bu ay içinde ise endekste
yüzde 0,30 oranında bir değer artışı yaşandığı bilgisine ulaşıyoruz.
Endekste geçen ay yaşanan azalışa kıyasla bu ay gözlemlenen artış,
sektörün bu yıl sonuna doğru canlanma sürecinde olabileceği yönünde
bir sinyal olarak görülebilir. Vergi teşviklerinin devamına ilişkin
hükümet tarafından alınan kararlar, yıl sonuna doğru sektörün
toparlanmasına destek olmakla birlikte fiyatlarda önümüzdeki dönemde
gözlemlenecek artış veya azalış, bu toparlanmanın kalıcı olup
olmayacağını bizlere gösterecektir.”
Ekim ayı kira artışında Antalya, satış fiyatları artışında Sinop
öne çıktı
Ekim ayında Sinop'ta metrekare başına konut satış fiyatları yüzde
1,26 oranında arttı ve Sinop, satış fiyatlarının en çok yükseldiği
şehir oldu. Aynı dönem içerisinde Kars'ta metrEndeksi'nde ekim
ayında bir önceki aya göre yüzde 0,01 oranında azaldı ancak geçen
yılın aynı dönemine göre ise yüzde 6,50 oranında artış gerçekleşti.
Ekim ayında Antalya'da metrekare başına konut kira değerleri yüzde
1,83 oranında arttı ve Antalya kiraların en çok yükseldiği şehir oldu.
Aynı dönem içerisinde Batman'da metrekare başına konut kira değerleri
yüzde 2,73 oranında azaldı ve Batman kiraların en çok azaldığı şehir
oldu.
En yüksek yıllık kira getirisi sunan iller 7 aydır değişmiyor:
Aydın, Van ve Kırklareli
Satın alınan konutların kiraya verilmesi durumunda, alış fiyatının
kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini gösteren
Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
http://www.foreks.com
http://twitter.com/ForeksTurkey
